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        這個中心位置,也許十年內不會再出新盤

        http://www.touch-point.net      2022/7/15 12:13:00      住在龍城      評論: 0

        2022上半年,過山車一般的樓市變遷引發市場動蕩。

        近些日子伴隨著全國各地陸續出臺穩經濟政策的提出,住房領域金融服務也在不斷完善,樓市迅速回暖,交易量一度攀升。

        在穩步上升的市場熱度之下,消費者也對所選擇的樓盤有了新的標準。從2020年之后,太原樓市進入到產品力迅速回升的元年,經歷了整整兩年的樓市暗潮涌動。

        要知道這兩年中,太多奇葩的現象出現,“6開頭的城郊大盤”、“大降價換銷售量的不講武德”、“空談規劃的樓盤不斷浮現”......

        這些的種種,一直縈繞在消費者心頭,讓我們不得不重新審視在售的樓盤以及自己的標準。

        然而,市場給了我們最好的答案。

        在2022上半年太原商品房市場項目成交金額數據之中,TOP前三分別是紫雲府、龍城金茂府和星河灣,這三個項目都是購房者口中津津樂道的好位置,而且單價都不便宜。

        這背后其實映射著太原的購房邏輯:

        無論樓市如何變遷,能夠讓項目在逆勢中保值、順勢中增值的,必然是市中心的項目;相反,城郊項目即使以價換量,也依然很難讓購房者信服。

        這樣的結果之下,“地段兼顧品質”的新產品異軍突起,成為新貴......

        0 1

        “地段兼顧品質”,首要的必然是地段,尤其是那些獨一無二的地段。

        在上述銷售數據之中,可以真正稱得上市中心的地段,有且只有學府公園片區。

        自2017年9月,省政府正式遷入學府公園片區長風街30號,塢城西街也更名為省府街之后,整個學府公園片區一舉成為山西省的新省級政治中心。

        隨著多種機關單位、政務功能入駐,該區空間結構不斷升級、優化,其所形成的省府圈的價值,無論是在太原,還是在全國其他省份,均是所在城市的價值高點。

        后勁十足的學府公園片區其實是一個集大成的位置。

        它不玩概念,不玩拓土邊疆,而是坐落在內城核心純粹的土地之上,因為發展較早,所以沉淀了太多高水平實力派的配套。 

        在整個學府公園片區星羅棋布的分布著各種優質教育資源。小到八一小學、九一小學這種老牌名校的總校,大到山西大學、財大這種高等學府,高層次教育資源老校區沉淀多年,早已積累下各種優質資源,很難搬遷,整個區域透露出的文化氣息異常強大。

        得力于南北適中的位置,商圈不斷生根發芽。片區向北有老牌的長風親賢商圈;向西有新晉的學府商圈和長風商務區;向南的晉陽商圈還在不斷發展......商業萌芽也在不斷發展。

        而且很重要的一點,片區還有另一個名頭“綜改區的園區之一——學府產業園區?!?nbsp;其中高新技術企業基本上就占到全省總數的近30%......

        就是在這樣寸土寸金的地方,教育政務商業等資源琳瑯滿目??稍绞沁@樣,越顯得公園綠地彌足珍貴。

        片區的學府公園,成為這里繞不開的一個話題。

        與紫雲府一街之隔的學府公園,堪稱是整個城南地區已經建成的最大市立公園,也正因為它的存在,使得住宅獲得了一個很難復制的加分項。

        對于太原來說,公園地產太過于珍貴?,F在在售的樓盤能冠名“公園”二字的,基本上都聚焦在環線之外。環線內不如迎澤公園、文瀛公園的旁邊,全部都是老小區老房子,為了公園配套而去選擇難免有些得不償失。

        我們再放眼于發展熱火的城南地區,公園綠地成了無比珍貴的配套,整個迎澤大街以南的河東地區,能數得上“公園”二字的屈指可數。

        這么來看,學府公園更像是被刻意劃出來的,很昂貴。

        在未來太原市環內土地供應逐步萎縮的背景下,城市核心區的土地資源日益珍貴,因此核心區域內的公園房確實要比普通地產高出不少。

        這也就完美解釋了為什么迎澤公園周邊的老牌壕宅居高不下、為什么萬達片區成為北城數一數二高價值的片區、為什么首開·華潤·紫雲府又能得到熱銷。

        綜合來看,整個學府公園片區就是一個完完全全的集大成區域,市中心的范圍內集合了軌道交通、政務、商業、商務、教育、醫療、生態等諸多功能,這里的硬核配套隨便選一個出來都是可抗可打的......

        0 2

        金鳳凰總是喜歡在好的位置筑巢。

        2020年11月底,學府公園片區的紫雲府項目開盤當天勁銷12.6億,成為全年最高的開盤數字;2021年幾十個新項目泉涌而出,紫雲府能登頂全年銷售金額塔尖;2022年月度、季度報告中,紫雲府再次呈現TOP1.......

        究其根本,學府公園片區給了它核心配套,尤其是難以復制的配套。 

        以熱銷紫雲府為圓心,能構建出步行、車行兩個十五分鐘生活圈,整個學府公園片區配套相當成熟。 

        珍貴的東西總是容易打動人心。

        要知道,整個學府公園片區已經十年沒有純新大盤誕生了,上一個純新盤還得追溯到2008年......整個學府街一直都是想買都買不到的存在,以學府公園為圓心,2公里的步行范圍內是沒有新盤的,能買到的二手盤宅也多以機關單位宿舍和學校宿舍為主,這些老房子的價格又因為這些高水平實力派配套的存在而居高不下;租房價格也是同理,片區內的高層住宅整套租金基本上都在3K-4K的均價,其中單間的價格都在1.5K上下......

        這樣核心的位置,是其他項目無法匹敵的一點。

        這些年任憑長風街或者南中環其他項目在宣傳自己位置多么多么好的時候,都繞不開蹭學府街的熱度。

        這種位置很難找到第二處。

        這也是為什么紫雲府出生即是爆點,以一己之力撐起了學府示范區改善住宅的一片天地,完全扛起了整個樓市的大旗。

        有且,唯一。

        0 3

        好事成雙,這段日子很多購房者的朋友圈都被這張海報刷爆了:

        紫雲府項目二期第三方質量過程檢成績優秀!

        據了解,6月初在這個完全由第三方機構獨立進行,內容包含滲漏、空鼓/開裂、觀感質量等10大類,共計10個大項,117個小項的檢測中,紫雲府二期脫穎而出。

        在嚴格的第三方質量過程檢評分中,以滿分的成績展現在視野之中。在高于行業標準的嚴苛要求下,完全滿足了項目對于細節的踐行以及品質的承諾。

        與紫雲府合作的承建方,是北京城建,就是那個建造了北京大興國際機場、國家體育場、國家大劇院、國家博物館、國家體育館、中國國學中心等等一系列重點工程的企業......

        當很多樓盤還在擔心自己能不能按時交付的時候,市中心的品牌大盤已經在考慮自己怎么樣能用更非凡的產品力讓大眾信服。

        這就是強大品牌效應,也解釋了為什么這個核心位置的項目能夠賣爆。

        精益求精,在整個行業變革的浪潮之下,體現了對購房者的尊重、對產品的尊重、對市場的尊重,也是對自身實力的絕對自信。

        首開是國企,華潤是央企,強強聯手共同掀開了一個產品的序幕。

        樓市無比艱難的兩年,無數人望“樓”興嘆,廣大地產商們面臨著嚴峻的挑戰,或浪跡于征途,或跌落于谷底,唯獨紫雲府逆流而上,以相當出色的成績突出重圍,這種勢頭,如狼似虎。 

        要知道,紫雲府的價格并不便宜,但是消費者非常愿意為紫雲府產品的高溢價而買單。

        0 4

        “買房看地段,住房看環境,喜好看戶型”是買房人奉行的金科玉律。

        好地段是城市資源的聚集區,也是城市成長紅利高價值的核心,為后期的保值提供了強力支持;但是好馬配好鞍,好的開發商,好的位置,必須要有好的產品。

        市中心的改善首選大盤應運而生。

        整個紫雲府分為三期開發,總建面70多萬㎡,由22棟住宅、一棟SOHO辦公組成。配套公園、小學及幼兒園,住宅容積率4.2,綠地率30%。

        目前項目一期售罄,累計金額達到56億元,去化率達到86%!二期正在熱銷之中,主推建面約100㎡~150㎡,基本上是買一套少一套的存在,實打實的說,這樣的位置,這樣的產品真的太難得了。

        近期,戶型方面再次迎來燃點。

        據了解,紫雲府最新推出了總高11層的低密小高層!我們很難想象,在這樣一個位置能得到一個小高層項目,這種舒適度難以言表。

        總高11層的小高層,內部的空間能達到接近85%的得房率,這本身對于市中心的項目來說,就是一股清流。

        我們以建面約100㎡的戶型來舉例,套內面積能達到85㎡左右,而太原高層樓市如果套內想要達到85㎡,那么建面則需要到約115㎡左右,而這平白無故多出來的15㎡如果在市中心位置的話,最少需要20W以上來彌補。

        靈魂拷問,這錢花得值嗎?

        另一方面,對于小高層來說,因為戶數少,所以電梯使用度是很低的,這對于住戶來說也是相當便捷的。

        我們繼續來看這個建面約100㎡的小高層戶型,整個客廳的開間達到了4.1米,同樣參照太原樓市同等面積段,100㎡大多開間在3.6米左右,紫雲府多出來的0.5米,給了客廳和陽臺更多的可能,更大的開間舒適度提升并非一點半點。

        正因為這些種種的優勢,使得建面約100㎡的戶型賣到只剩下最后的22套......

        另一個建面約150㎡的戶型,完完全全就是市中心,或者說放眼整個環線內,相當珍貴的方正四居戶型。

        客廳面寬居然達到了4.5米,將戶外的風景完全延展到了室內,而且整個戶型為全明戶型,整體通風采光異常優秀,并且整個都是干濕分離!整個主臥開間3.9米,進深約6.5米,面積達到了25㎡以上,起居空間足,儲物空間足,整體的舒適度也提升了一個大檔次。

        不是別人家不會做這種戶型,而是因為這種優質的戶型設計的出發點是從居住本身的體驗,而非在有限的土地中設法蓋出更多的房子。

        換句話說,開發商需要讓利于業主,在這樣寸土寸金的位置,確實足夠珍貴。 

        小編一直在強調,紫雲府是難得的,學府片區是難得的,首開和華潤聯手是難得的,而這個“難得”都恰好結合在一起,這基本上在太原樓市之中,都是很難見到的。

        從2020年開始,大家都在吐槽說什么房子賣不動了,說什么樓市不行了,但是咱們理性看待,不是房地產遇冷了,而是真的這個樓市缺少好的產品。為什么近郊的產品價格一降再降,依然換不來銷售數量?紫雲府又為什么明明不便宜卻能在2021年奪得太原樓市成交金額top1,并且超過了top2將近90%?

        品質,永遠禁得起市場的考驗。


        太原是一個價格敏感市場,客戶對于價格的敏感度奇高。首開·華潤紫雲府任憑行業寒風乍起,他卻是滿園芬芳。 

        綜合來看,這樣的區位確實特殊,也真心完美,值得首開和華潤置地雙雙為他全情投入。

        誰讓這里是太原內城的中心。 

        土地在發展之下早已飽和,完全沒有承接新住宅的地方,紫雲府也是這些年來唯一一塊平整的土地。

        地段有特色,開發商有實力,與此同時,首開和華潤置地強強聯手,愿意為一個非標化的項目投入足夠的時間。 

        這樣面子和里子的配合,不久之后紫雲府還會擦出更大的火花......

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        編輯:花彪

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