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        太原周報|土地集中供應6宗,住宅市場周度成交量跌價穩

        http://www.touch-point.net      2022/7/15 9:24:00      朗潤智業      評論: 0

        太原周報|土地集中供應6宗,住宅市場周度成交量跌價穩

        2022年第28周,土地市場供應6宗,無成交;商品房市場成交量環比下降;受萬科翡翠東第推貨影響,90-100㎡三居為市場主力供應。

        01城市熱點

        7月7日,山西省住房和城鄉建設廳已于日前發布《山西省建筑節能、綠色建筑與科技標準“十四五”規劃》明確,我省持續推進既有建筑節能改造,到2025年,完成既有建筑節能改造面積3,000萬平方米以上,建筑能效水平比2020年再提升20%。到2025年,山西省基本形成綠色、低碳、循環的建設發展方式;城鎮新建居住建筑、公共建筑分別執行節能83%、72%地方標準。

        7月8日,從現在開始,我省按照“地毯式、全方位、無死角”開展城鄉自建房安全專項整治,力爭用3年左右時間完成整治,全面消除自建房安全隱患,保障人民群眾生命財產安全。在城市,重點排查城中村、城鄉接合部、安置區、學校醫院周邊等區域的經營性自建房。在農村,重點排查鄉鎮政府駐地村、鄉鎮范圍內的農村社區、大型廠礦企業周邊等區域的經營性自建房。

        02市場營銷動態

        上周營銷動態

        03周度市場情況

        土地市場情況

        2022年第28周,土地市場供應6宗,5宗商住用地,1宗商業用地;本周無成交(按成交日期統計)。

        1土地供應情況

        SG-2221位于尖草坪區北部新城板塊,鄰近北中環街、和平北路,交通便利;教育、醫療配套相對完善;三公里范圍內,無大型商超,天美杉杉超級奧特萊斯、旭輝·碧桂園商業綜合體建成后,商業氛圍將發生質變。

        SP-2222地塊位于杏花嶺區城北核心板塊,周邊路網發達,學校、商超、醫院、公園等生活配套齊全,區域發展成熟,居住氛圍較好。

        SP-2223地塊位于迎澤區迎澤中心板塊,為太原市油墨廠地塊,地塊距離南內環街和建設南路較近,交通便利,周邊配套完善,屬于城市核心地塊;板塊內在售項目較少,市場競爭壓力小,具備高端項目潛質。

        HGZ-2202地塊位于小店區長風中心板塊,鄰近長治路、南內環、體育路等城市干道,緊鄰地鐵2號線王村南街站口,交通便利;周邊片區開發較早,生活和休閑娛樂配套完善,周邊王府井、茂業等大型城市商業綜合體聚集,居住和商業氛圍成熟。

        SP-2215、SP-2204位于尖草坪區北部新城板塊,位于三給片區,地塊屬于低密地塊,位置偏遠,開發強度較高,隨著山西省人民醫院新院、超級奧特萊斯、旭輝·碧桂園商業綜合體等生活配套的開發建設,資源配套將進一步完善。

        市場供求情況

        2022年第28周,商品房成交套數環比下降32%,成交面積環比下降29%,成交金額環比下降31%。

        1普通住宅情況

        ●2022年第28周普通住宅市場供應面積1.98萬㎡,環比下降89%,主力供應項目為萬科翡翠東第;成交面積7.13萬㎡,環比下降25%,成交均價11,001元/㎡,環比基本持平,主力成交項目為中鐵諾德城、中海寰宇時代、招商時代主場等;

        ● 2022年普通住宅累計供應面積137.45萬㎡,同比下降59%,累計成交188.34萬㎡,同比下降41%,市場供求比為0.73。

        2非普通住宅情況

        • 第28周,商辦市場無供應,成交面積0.45萬㎡,環比下降62%;本周別墅市場為成交主力,成交面積占比46%;寫字樓市場持續無供求;
        • 公寓市場無供應,成交面積0.07萬㎡,主力成交項目為太原廣場;
        • 別墅市場無供應,成交面積0.21萬㎡,主力成交項目為頤和天成;
        • 商業市場無供應 ,成交面積0.17萬㎡,主力成交項目為保利東郡。

        區域量價情況

        第28周普通住宅市場小店區成交金額位居第一,成交市占率46%,主力貢獻項目萬科翡翠東第、中海寰宇時代、招商時代主場等;萬柏林區排名第二,成交市占率23%,主力貢獻項目為太原華僑城天鵝堡、太原諾德逸宸云著等。

        本周各行政區成交量環比均下滑,尖草坪區、杏花嶺區、晉源區、迎澤區周度成交套數均未破百。

        04

        預計營銷動態

        預計下周營銷動態

        END

        2022年第28周,土地市場供應6宗,其中1宗為商業用地;商品房整體市場成交量環比下滑明顯,住宅市場成交量跌價穩。

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