<track id="tvtxx"></track>
      <pre id="tvtxx"><pre id="tvtxx"><b id="tvtxx"></b></pre></pre>
      <noframes id="tvtxx"><pre id="tvtxx"><ruby id="tvtxx"></ruby></pre><track id="tvtxx"><strike id="tvtxx"></strike></track>
      <track id="tvtxx"><strike id="tvtxx"></strike></track>
      <big id="tvtxx"><strike id="tvtxx"><span id="tvtxx"></span></strike></big>

      <track id="tvtxx"><strike id="tvtxx"><ol id="tvtxx"></ol></strike></track>

        首頁 > 資訊 > 龍城樓市

        太原樓市“孤勇者”|30城地產中考

        http://www.touch-point.net      2022/7/12 10:14:00      樂居房情報      評論: 0

        “有的在逃離,有的在擺爛。但是,太原樓市沒有完全淪陷?!?

        “沒想到在這樣的市場環境下,有的企業還能頂得住?!币毁Y深業內人在看到保利上半年銷售業績時,這樣感嘆道。

        在太原樓市步入冰點、新房價格連降10個月的市場現狀下,太原地產界仍然有一部分房企在堅守。

        他們,或業績突出、或逆市拿地、或如期交付……成為太原地產界的“孤勇者”。

        銷冠的誕生

        在大多數房企都未能完成半年KPI、業績承壓的情況下,保利山西于7月1日準時發布上半年銷售業績——81億元、7350套!這個數字,讓諸多在晉品牌房企都望塵莫及。

        保利山西還披露了其在山西各地的銷售情況:太原銷售額51.8億元,市占率23%;晉中銷售額10.7億元,市占率36%;晉城銷售額6.8億元,市占率32%;長治銷售額6.5億元,市占率28%;臨汾銷售額5.2億元,市占率21%。

        就太原來講,51.8億元的銷售額,也足以讓保利獨占鰲頭,成為名副其實的銷冠房企。旗下保利西湖林語68號以14億的銷售額位列2022年上半年項目銷售排行榜榜首,保利天悅、保利和光塵樾也位列前五。

        一個項目的熱銷可能是因為它的地段,但是旗下多個項目熱銷,定然和其品牌魅力有關。隨著房地產行業大洗牌,央企保利的品牌影響力正在引領地產新生態。

        據統計,目前保利在太原市場上有保利天悅、保利時代、保利瓏樾、保利濱河上院、保利東郡、保利悅公館、保利西湖林語68號、保利和光塵樾、保利金地·迎澤上品、保利云上等多項目在售。

        2021年年底,在太原土地市場無人問津、大多數房企收縮戰略、拿地謹慎的時候,保利仍然豪擲8.7億、以6519元/㎡的樓面價,拿下小店區龍城大街板塊一宗地,該地塊一問世便被業內預測為準豪宅地塊。該項目便是繼保利天悅之后保利在太原打造的第二座“天字系”產品——保利·天珺。隨著人們居住需求的升級,保利的項目布局也正在向多元化轉型邁進。

        土儲方面,據朗潤數據,太原2021年房企可售貨量中,保利位列第一,可售貨量合計47萬㎡,其中,已推未售存量24.8萬㎡,在售項目預計推貨量17.3萬㎡。

        保利無論是在銷售業績、項目布局、土地儲備,還是產品升級方面,都展現出其身為央企的雄厚實力。

        除了銷冠保利外,中海、華潤、金茂、招商、中國中鐵等國央地產商也表現不俗,紛紛上榜上半年太原項目成交榜top20。

        土拍:誰在“兜底”

        據樂居新媒體統計,2022年1-6月,太原六區共出讓土地13宗,出讓面積840.24畝,起始總價39.387億元;成交地塊共11宗,成交面積579.09畝,成交總價41.662億元。其中,2-5月無土地出讓和成交。

        在經歷了前五個月的沉寂之后,太原土地市場在救市新政滿月之際的6月22日,迎來首場大型土拍。

        土拍現場,未見品牌房企身影,僅3家本土房企參與競拍。經過3個多小時的鏖戰,6宗地競拍成功,成交總金額29.158億元,樓面價2590.91-17844.31元/㎡。最終,土拍以“本土國企兜底”落下帷幕,太原龍投競得5宗地,太原國投競得1宗地。

        加上1月份成交地塊,2022年上半年太原龍投共摘得8宗地塊,成交總面積221260.39㎡(約331.89畝),成交總額22.665億元,成為上半年拿地面積最多的房企。而整個太原土地市場,上半年也僅3家本土房企拿地,分別為太原龍投、太原國投、山西和禧體育科技有限公司。

        上半年“拿地大拿”——太原龍投,為國有獨資企業,注冊資本171.63億元,是由太原市財政局出資、市政府直接管理的大型國有獨資企業,也是太原市重點構建的政府投融資實施主體、重大項目建設主體和城市基礎設施運營主體。參與建設了太原大部分棚改項目、社會停車場樓體項目等。

        而豪擲21.4億摘地雙塔景區的太原國投,是受太原市人民政府委托,市財政局100%全資控股的市屬國企。太原國投業務范圍已延伸至文化、旅游、商業、民生等多個領域,投資建設晉陽湖公園,打造“如夢晉陽”、“晉陽里”等多個城市地標級項目。

        從上半年拿地的房企背景來看,在多家品牌房企暫停拿地的情況下,本土國企正在成為土地市場的主力軍。據相關業內人透露,“今后太原很長一段時間預計均是本土國企拿地,然后再與品牌開發商合作建設開發項目?!?

        發揮國企的“兜底”保障作用,既是保障交付、防止爛尾的最好方式,也是提振市場信心的一劑良藥。

        交付力比拼

        在“保交付”成為2022年行業關鍵詞的背景下,房企開始比拼“交付力”。

        據樂居新媒體不完全統計,太原上半年共有15個樓盤實現交付,涉及萬科、中國鐵建、保利、碧桂園等知名房企旗下項目。

        根據樂居新家小程序顯示,在上半年交付新房中,萬科春和景明交房滿意度最高,為86.96分;其次是保利西湖林語,得分為86.21分。

        運營穩健的國央企地產商在交付力比拼中脫穎而出。

        萬科在太原的口碑一直可圈可點。自2009年進入山西以來,萬科按時交房、保質保量,各項目交房滿意度相對較高,口碑相傳之下,萬科物業不僅服務于其自建項目,也受到一些本土交房項目的青睞。截止目前,萬科在太原已經交付了包括萬科藍山、萬科城、萬科金域藍灣、萬科紫郡、紫院、萬科公園里在內的近20個項目。

        此外,中海國際社區成為太原首個實現“房證同交”的標桿項目;

        龍湖天鉅也實現了一期全部樓棟“交付即拿證”,憑實力出圈。

        面臨交付,有人歡喜有人愁。上半年太原也有不少樓盤面臨延期交付。據了解,綠地新里城一期按規定應在6月30日交付,但因疫情等原因無法按合同約定日期交付,并將交付時間延遲至2022年12月31日前。

        除此之外,陽光汾河灣等項目也因為疫情等原因延遲了交付時間。

        而地處太榆同城化前沿地帶的國企樓盤建投·紫宸府,也憑借其還未開售、已經封頂的產品交付力,在一眾項目中脫穎而出。據悉,項目即將以實景準現房形式發售,預計首開均價約7300元/㎡,主推建面約92-178㎡戶型,首付20%,可公積金貸款,開發商擔保。

        據統計,10月底太原新房項目將再次迎來大批交付,到時房企的兌現力必會再次迎來考驗。

        拿證&開盤

        拿證方面,上半年太原共下發110張預售證,品牌開發商持續發力,獲取預售證79張。包括保利、中國鐵建、中海、金地、遠洋、招商等。

        開盤方面,據樂居新媒體統計,2022上半年,太原樓市共19個項目開盤加推22次。其中,金地·峯境、碧桂園麗華天境為首次開盤。

        兩個新開盤項目均趁著“523樓市新政”東風在6月亮相。

        在房企紛紛“躺平”的情況下,新盤入市也顯得難能可貴,金地和碧桂園在為市場釋放積極信號的同時,也展現出其品牌實力。

        整體來看,上半年的太原樓市,無論是銷售業績表現、拿地勢頭、還是房企交付力,都在印證著房地產正在進入國央企時代。

        瘋狂的地產“掘金時代”已經終結,房地產回歸產品居住本質,國央企憑借穩健的運營體系、雄厚的資金實力以及良好的口碑和交付力,在市場上更具優勢。同時,國央企也肩負著促進城市發展、提振市場信心、保障項目如期交付的社會責任。

        想了解更多相關項目可以掃碼咨詢:


        掃描關注“住在太原”公眾微信
        分享新聞到朋友圈
        編輯:

        網友評論

        0 條評論   0 人參與
        作 者: 登陸 注冊       匿名評論
        所有評論僅代表網友意見,住在龍城網保持中立。

        最新評論

        国语三级纶理电影在线观看

            <track id="tvtxx"></track>
            <pre id="tvtxx"><pre id="tvtxx"><b id="tvtxx"></b></pre></pre>
            <noframes id="tvtxx"><pre id="tvtxx"><ruby id="tvtxx"></ruby></pre><track id="tvtxx"><strike id="tvtxx"></strike></track>
            <track id="tvtxx"><strike id="tvtxx"></strike></track>
            <big id="tvtxx"><strike id="tvtxx"><span id="tvtxx"></span></strike></big>

            <track id="tvtxx"><strike id="tvtxx"><ol id="tvtxx"></ol></strike></track>