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        太原6宗土地今日開拍!成交總價29.158億!

        http://www.touch-point.net      2022/6/22 12:49:00           評論: 0

        今年6月初,太原市規資局集中上架了11宗地塊,除2宗停車場用地之外,其余涉及商住及商業用地共計9宗。

        今日(2022年6月22日),其中的6宗地塊正式進行公開拍賣,這絕對算是太原今年的首次集中土拍,將花落誰家?

        據悉,本次拍賣的土地為:SP-2202、SP-2203、SP-2211、SP-2212、SP-2213、SP-2216共計6塊宗地塊。

        其中,太原市龍城北部置業有限公司成功競得5宗土地,太原新時代雙塔文化商業管理有限公司成功競得1宗土地。

        我們先來看一下個宗地的特點:

        1、尖草坪區的SP-2203宗地位于三給片區,與SP-2204、SP-2215地塊同屬山西宗業工貿有限公司儲備地塊,依稀記得520救市文件里提到要根據庫存量來調節土地供應量,本次土拍也使三給板塊的庫存量在太原各板塊中處于領先地位。另一宗SP-2212地塊位于迎新太鋼板塊,各方面只能說中規中矩。

        2、晉源區本次拍賣的有兩宗土地,其中SP-2211地塊位于南中環西板塊,容積率3.7,但是土地屬性為商業兼容住宅、(服務設施)托幼,商業用地的占比很高,極有可能上公寓產品。SP-2202地塊位于晉陽新城板塊,容積率僅有1.5,適用于低密品質住宅開發。

        3、位于雙塔片區的SP-2216、SP-2217宗地同屬雙塔公園內部商業用地,容積率很低,只有0.7-1.0,都是只有40年產權的商業用地,這樣的話就只能作為純商業或是商墅,但本次拍賣的僅有SP-2216一宗土地。

        4、位于萬柏林區的SP-2213地塊處于和平公園板塊,位置較為優異,但是宗地面積較小,只有14724.07平方米,可開發程度不高。

        來看土拍結果:

        01

        SP-2202地塊,由太原市龍城北部置業有限公司以46230萬元的價格成交,樓面價約5996.92元/平米。

        SP-2202地塊位置圖(大致范圍僅供參考)

        SP-2202宗地位于晉源區晉源新城板塊,新晉祠路以東,緯三路以北。

        晉源新城目前已經集合了生態、文旅、休閑、娛樂、教育、居住等等功能,這個版塊的亮點就是文化底蘊深厚、低密、配套完善、路網通達,地塊北側就是晉陽古城遺址,以及新復建的明太原古縣城,地塊西側是晉祠勝境,南側為規劃中的大型文旅綜合體。該宗地1.5的容積率、25%的建筑密度,結合整個晉源區全區域旅游建設,這里確實是追求品質場景的很好選擇。

        值得一提的是,SP-2202地塊是第三次掛牌拍賣,上次掛地是在今年1月份,當時掛的3宗地都流拍了。

        詳細土地信息:

        SP-2202地塊土地用途為住宅兼容商業,出讓年限住宅70年、商業40年,宗地面積51393.02平方米。容積率1.5,建筑密度25%,綠地率35%。

        02

        SP-2203地塊,由太原市龍城北部置業有限公司(太原龍投)以39250元的價格成交,樓面價約2590.91元/平方米。

        據了解,該地塊與SP-2204、SP-2215地塊同屬山西宗業工貿有限公司儲備地塊,本次拍賣的僅為SP-2203一宗。SP-2203地塊已是今年第二次進行拍賣,上一次于今年年初流拍。

        SP-2203地塊位置圖(大致范圍僅供參考)

        SP-2203地塊位于尖草坪區,東至西南鐵路環線,西至、南至規劃路。

        地塊詳細信息:

        宗地面積52238.24平方米,其中住宅分攤49626.33平方米、商業分攤2611.91平方米。出讓用途及年限:住宅、商業(兼容比例:5%);容積率2.9、建筑密度20%、綠地率35%;住宅70年,商業40年。該地塊為山西宗業工貿有限公司儲備地塊二。

        03

        SP-2211地塊由太原市龍城北部置業有限公司(太原龍投)以61690萬元的價格成交,樓面價約4,846.06元/平米。

        值得一提的是,該宗地屬性為商業兼容住宅、(服務設施)托幼,商業與住宅的兼容比例達到了38%-40%,商業占比很高,極有可能推出公寓產品。

        SP-2211地塊位置圖(大致范圍僅供參考)

        SP-2211宗地位于晉源區南中環西街板塊,地塊南至南中環街,北至太原化學工業集團有限公司,東至規劃路,西至太原科技大學、武家莊村。

        詳細土地信息:

        宗地面積34405.22平方米,其中商業分攤19923.13平方米,住宅分攤13282.09平方米,(服務設施)托幼分攤1200平方米。用途:商業兼容住宅(兼容比例:38%-40%)、(服務設施)托幼。出讓年限:住宅70年、商業40年、(服務設施)托幼50年。容積率:商業、住宅3.7;(服務設施)托幼1.0。

        04

        SP-2212地塊由太原市龍城北部置業有限公司(太原龍投)以33770萬元的價格成交,樓面價約2,651.12元/平米。

        SP-2212地塊位置圖(大致范圍僅供參考)

        SP-2212地塊位于尖草坪區迎新板塊,迎新路以西、大同路以東、新店街以北、迎新南二巷以南。

        2.9的容積率、26.3%的建筑密度,與市面上常見的參數相比具備一定優勢,作為太原老牌的工業居住區,其余各方面中規中矩。但同樣作為太忻一體化經濟區的主戰場,待其北部太鋼退城入園,未來這里還將擁有更多可能性,發展可期。

        地塊詳細信息:

        該地塊出讓面積43924.23平方米,其中住宅分攤35139.38平方米,商業分攤8784.85平方米;出讓用途:住宅、商業,兼容比例20%;容積率2.9、建筑密度26.3%、綠地率35%;出讓年限:住宅70年、商業40年;控制高度80米。該地塊為太鋼紅樓儲備地塊一。

        05

        SP-2213地塊參與競拍為山西鴻雅樂嘉房地產開發有限公司、太原市龍城北部置業有限公司(太原龍投)兩家開發商,經過11輪的激烈競爭,最終由太原市龍城北部置業有限公司以18810元的價格成交,樓面價約4562.50元/平米。

        SP-2213地塊位置圖(大致范圍僅供參考)

        SP-2213地塊位于萬柏林區和平公園板塊,東至規劃路,西至山西省地質礦產局現狀小區,北至九院沙河快速路,南至規劃路。

        地塊緊鄰九院沙河快速路以及和平公園,周邊交通便捷、配套齊全,可宗地面積只有14724.07平方米,面積較小,可開發程度相對不高。

        地塊詳細信息:

        該地塊出讓面積14724.07平方米,其中:住宅分攤13693.39平方米,商業分攤1030.68平方米;出讓用途:住宅、商業,兼容比例7%;容積率2.8、建筑密度22%、綠地率35%;出讓年限:住宅70年、商業40年;控制高度100米。該地塊為沙溝社區儲備地塊二。

        06

        SP-2216地塊,由太原新時代雙塔文化商業管理有限公司以91830元的價格成交,樓面價17844.31元/平米至12491.01元/平米。

        據了解SP-2216、SP-2217同屬雙塔公園內商業地塊,但本次買賣的僅SP-2216一宗。根據土地性質來看,這里很有可能就是我們關注的“雙塔匯”!

        SP-2216地塊位置圖(大致范圍僅供參考)

        P-2216宗地位于迎澤區,四至為東至規劃路,西至雙塔北路,北至空地,南至南內環東街。

        該地塊土地用途為商業,容積率0.7-1.0,出讓年限40年,建筑密度50,綠地率25%。

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