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        時隔四個月 太原久違的土拍終于來了!

        http://www.touch-point.net      2022/6/3 19:39:00      太原市規劃和自然資源局      評論: 0

        2022年太原的土地市場可謂是門堪羅雀,時隔4個月之后,太原久違的土拍終于來了!

        距5月23日發布救市新政僅一周,太原市規資局集中上架了11宗地塊,去掉2宗停車場用地,其余涉及商住及商業用地一共9宗,總建面107萬㎡,起拍總價共34億。

        這絕對算是太原今年的首次集中土拍,遙想上次掛地還是在今年1月份,當時掛了3宗地但都流拍。

        太原六城區今年商住和商業用地攏共就成交了3宗,而且這3宗地都是龍投拿的,所以今年上半年基本可以說就沒有土地成交。

        01

        宗地編號:SP-2211

        SP-2211宗地位置圖(大致范圍僅供參考)

        SP-2211宗地位于晉源區,南至南中環街,北至太原化學工業集團有限公司,東至規劃路,西至太原科技大學、武家莊村。

        宗地面積34405.22平方米,其中商業分攤19923.13平方米,住宅分攤13282.09平方米,(服務設施)托幼分攤1200平方米。用途:商業兼容住宅(兼容比例:38%-40%)、(服務設施)托幼。出讓年限:住宅70年、商業40年、(服務設施)托幼50年。容積率:商業、住宅3.7;(服務設施)托幼1.0。起始價為44690萬元。

        02

        宗地編號:SP-2216、宗地編號:SP-2217

        SP-2216、SP-2217地塊位置圖(大致范圍僅供參考)

        SP-2216宗地位于迎澤區,四至為東至規劃路,西至雙塔北路,北至空地,南至南內環東街。

        該地塊土地用途為商業,容積率0.7-1.0,出讓年限40年,建筑密度50,綠地率25%。起始價為55030萬元。

        SP-2217宗地四至為東至規劃路,西至雙塔北路,北至空地,南至南內環東街。

        該地塊出讓面積101153.04平方米,出讓用途商業,容積率0.7-1.0,建筑密度50%。綠地率25%,出讓年限40年。起始價為75720萬元。

        03

        宗地編號:SP-2202

        SP-2202地塊位置圖(大致范圍僅供參考)

        SP-2202宗地位于晉源區,新晉祠路以東,緯三路以北。

        該地塊土地用途為住宅兼容商業,出讓年限住宅70年、商業40年,宗地面積51393.02平方米。容積率1.5,建筑密度25%,綠地率35%。起始價33230萬元。

        04

        宗地編號:SG-2209

        SG-2209地塊位置圖(大致范圍僅供參考)

        SG-2209宗地位于迎澤區,建設路與雙塔寺街交界以北。

        該地塊用途為社會停車場,面積3930.05平方米。出讓年限為50年,容積率1.0,起始價570萬元。

        05

        宗地編號:SP-2204、宗地編號:SP-2203、宗地編號:SP-2215

        SP-2204、SP-2203、SP-2215地塊位置圖(大致位置僅供參考)

        SP-2204宗地位于尖草坪區,北至、東至規劃路,西至三給村和攝樂村

        該地塊面積為58709.62平方米,其中住宅分攤50298.23平方米、商業分攤4373.76平方米、托幼用地4037.63平方米。出讓用途及年限:住宅、商業(兼容比例:8%)托幼;住宅70年,商業40年,托幼50年;容積率:2.9,托幼1.0。該地塊為山西宗業工貿有限公司儲備地塊七、八、九。起始價為30190萬元。

        SP-2203地塊位于尖草坪區,東至西南鐵路環線,西至、南至規劃路。

        面積52238.24平方米,其中住宅分攤49626.33平方米、商業分攤2611.91平方米。出讓用途及年限:住宅、商業(兼容比例:5%);容積率2.9、建筑密度20%、綠地率35%;住宅70年,商業40年。該地塊為山西宗業工貿有限公司儲備地塊二。起始價28250萬元。

        SP-2215地塊位于尖草坪區,北至、東至規劃路,西至攝樂村。

        該地塊面積為69636.89平方米,其中地塊五面積65211.44平方米,住宅分攤54125.5平方米、商業分攤11085.94平方米。

        地塊六面積4425.45平方米,住宅分攤3673.12平方米、商業分攤752.33平方米。出讓用途及年限:住宅、商業(兼容比例:17%);住宅70年,商業40年。

        容積率2.9、建筑密度20%、綠地率35%;該地塊為山西宗業工貿有限公司儲備地塊五、六。起始價38020萬元。

        06

        宗地編號:SG-2210

        SG-2210地塊位置圖(大致范圍僅供參考)

        SG-2210地塊位于杏花嶺區,敦化南路與敦化化工路交叉口西南角。

        該地塊用途為社會停車場、商業,兼容比例為15%;出讓年限:社會停車場50年、商業40年;出讓面積:3589.52平方米,其中社會停車場分攤3051.09平方米,商業分攤538.43平方米。該地塊為杏花嶺區敦化南路停車場項目儲備地塊。起始價820萬元。

        07

        宗地編號:SP-2212

        SP-2212地塊位置圖(大致范圍僅供參考)

        SP-2212地塊位于尖草坪區,迎新路以西、大同路以東、新店街以北、迎新南二巷以南。

        該地塊出讓面積43924.23平方米,其中住宅分攤35139.38平方米,商業分攤8784.85平方米;出讓用途:住宅、商業,兼容比例20%;容積率2.9、建筑密度26.3%、綠地率35%;出讓年限:住宅70年、商業40年;控制高度80米。該地塊為太鋼紅樓儲備地塊一。起始價24770萬元。

        08

        宗地編號:SP-2213

        SP-2213地塊位置圖(大致范圍僅供參考)

        SP-2213地塊位于萬柏林區,東至規劃路,西至山西省地質礦產局現狀小區,北至九院沙河快速路,南至規劃路。

        該地塊出讓面積14724.07平方米,其中:住宅分攤13693.39平方米,商業分攤1030.68平方米;出讓用途:住宅、商業,兼容比例7%;容積率2.8、建筑密度22%、綠地率35%;出讓年限:住宅70年、商業40年;控制高度100米。該地塊為沙溝社區儲備地塊二。

        分布示意圖,僅供參考

        1、9宗地塊,其中4宗位于尖草坪區,1宗位于晉源區,位置都中規中矩,雙塔公園那邊倒是供了2宗容積率0.7-1.0的低密地塊,但都是40年產權的商業地塊。

        2、1月份流拍的那3宗地此次又重新掛了,起拍價一點都沒變,只是把保證金調低到了20%。

        3、總建面107萬方,三給板塊就占了一半,依稀記得520救市文件里提到要根據庫存量來調節土地供應量,這三宗地要是成交了,sangei板塊的庫存量就能在太原各板塊中處于絕對的領先地位了。

        4、南中環西街和沙溝的那2宗地位置相對好些,但也有自身的問題。南中環西街那個地塊體量不大但是商住比太高,達到了38-40%,這明顯是要上公寓的,就算有機會可以低調一些,看看太原公寓市場這現狀,眼瞅見也不好算帳;沙溝那個地塊挨著和平公園,位置還行,但是體量很小,住宅建面不到4萬方,我估摸著太原的好多開發商都看過,不曉得這次能不能成交。

        總之跟前兩年的土拍相比,這次集中土拍數量上多了,但是缺乏爆款,尤其是晉陽新城那個地,起拍樓面價就到了4311元/㎡,關鍵售價上不去啊。

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